自8月8日起实施的北京房地产优化调整政策已满一个月，市场反馈积极。走访多个房产中介和新房售楼处发现，二手房带看量明显增加，新房购买意愿进一步释放，政策推动下北京楼市“淡季不淡”。据北京市住建委数据，8月北京新建商品住宅网签0.31万套，同比增长10.3%，二手住宅网签1.37万套，同比增长4.1%。
咨询量和带看量显著增长。9月5日早上7点多，链家芍药居社区店的线上咨询系统就被一条关于房源是否有固定车位的提问唤醒。门店客户经理吴飞双表示，8月接待了400多件线上咨询，带看量也有所增长，一个月带看了162组客户，比7月增长11.7%。新政落地后，部分业主心态积极，希望尽快出售房产，而买房人看房意愿更高，更主动约谈房主。签约集中在8月中下旬，8月签了8单，比7月多了5单。
刚需群体在客户中占比最大，其中新增了不少非京籍社保刚满一年的客户。一位母亲到店里咨询，想给孩子选一套400万元左右的房子。孩子社保只缴了一年多，按照以前的政策没有购房资格，现在年限放宽了，可以将买房提上日程。
还有一些改善客户因公积金额度上调后月供压力下降，重新出来看房或复看之前看过的房源。朝阳区华纺易城区域一家中介门店的客户经理张飞表示，该店8月带看了209组客户，比7月的177组增长18%。特别是新政刚出那几天，看房扎堆，店里十七八个经纪人都忙不过来。年轻人成了看房主力，十组客户里七八组都是年轻人。
此次公积金额度提升，年轻夫妻最为受益。有一对年轻夫妻原本打算再攒个一年半载，多凑些首付款再买。新政一出，夫妻俩能公积金贷款240万元，一周时间就选中了满意的房子，果断出手。
石景山区一新房售楼处外排起了队，客户络绎不绝。位于昌平区平西府的一处新盘8月底开盘，蓄客和开盘的时间刚好赶上北京新政落地。销售人员表示，公积金额度提高有利于贷款客户。以78平方米户型计算，首付20%后，贷款200多万元即可“上车”。一对夫妻可申请240万元公积金贷款，加之楼盘是绿色建筑和装配式装修，又可以多贷30万元，如果买房人户口在东西城，还可以再增加，算下来公积金贷款完全覆盖还有富余，比组合贷能省不少利息。
同在昌平区的另一处楼盘目前已接近清盘，剩余房源有限。销售人员表示，最近密集出台的房地产优化政策直接反映在楼盘销售上。8月底的一个周末成交了30套。
北京房地产优化政策具有风向标意义。中原地产首席分析师张大伟认为，这次政策力度主要体现在让市场在淡季托底，保持基本稳定。新政“满月”，预期修复的效果大于成交量的爆发。本轮政策精准托底刚需、支持刚改、疏通家庭资产流转。非京籍社保年限下调，释放新市民购房潜力，匹配北京人才流入的现实；公积金额度历史性提升，用政策性信贷降低刚需家庭杠杆成本，对总价300万元—500万元的刚需房源拉动效果最直接，这也是北京购房的主力区间。
每年7—8月是楼市传统成交淡季正规股票配资，往年淡季市场往往会出现成交缩水。今年8月北京二手房近1.4万套的成交规模，并未出现大众担忧的断崖式回落，印证了北京楼市的市场韧性。8月北京房地产市场整体呈现“淡季企稳、韧性凸显、平稳运行”的核心特征。愿意看房、愿意测算购房可行性，是后续成交持续改善的基础。政策效果还需要时间进一步释放，“满月”只是初步观察窗口，后续要看“金九银十”，到访能不能持续转化为认购和网签。
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