中指研究院讯：9月3日，北京土拍成功出让一宗顺义温榆河涉宅地块，华润置地经过170余轮竞价斩获地块，成交总价82.99亿元，溢价率17.37%！另一宗原定于同日出让的朝阳将台地块，因故延期，详情请关注官方公告。
北京市顺义区后沙峪镇温榆河生态走廊周边用地土地一级开发项目SY00-2101-2001、2002地块二类城镇住宅用地、其他商业服务业用地，编号京土储挂(顺)[2026]045号，土地出让面积202246.18㎡(合303.37亩，其中住宅用地199246.18㎡，商服用地3000㎡)，规划建筑面积204238.64㎡(住宅部分201238.64㎡，商服部分3000㎡)，容积率方面，住宅1.01、商服1.0。该地块起始价70.71亿元，起始综合楼面价34621元/㎡。
该地块吸引了华润置地、懋源&金隅联合体两家竞买人现场参与竞价，经过174轮报价(172轮现场举牌+2轮线上报价)，最终华润置地以总价82.993亿元竞得该地块，成交综合楼面价40635元/㎡，溢价率17.37%。扣除商业部分后，住宅楼面价41241元/㎡。
地块旁边即北京润园项目，对应地块2025年2月由华润置地60.24亿元竞得地块，成交楼面价35007元/㎡。
北京房地产市场月报2026年08月
▌京土储挂(顺)[2026]045号
地块位置：北京市顺义区后沙峪镇温榆河生态走廊周边用地土地一级开发项目SY00-2101-2001、2002地块二类城镇住宅用地、其他商业服务业用地
建设用地面积：202246.18㎡
规划建筑面积：204238.64㎡
土地性质：综合用地(含住宅)
起始价：707100万元
成交总价：829930万元
成交楼面价：40635元/㎡
溢价率：17.37%
竞得人：华润置地
地块所处后沙峪西部板块处于发展阶段国内正规最大的配资平台，地块周边教育、商业配套较为成熟，医疗配套有待提升，3km范围内有新英才学校小学部、顺义区空港第二小学、北京师范大学实验中学顺义学校、君诚双语学校、朝阳区芳草地国际学校(德贤分校)、TONGLIMARKET、中粮.祥云小镇等。公园景点方面，周边有安华街居住区公园、龙湾城市森林等16个公园景点。
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