五一楼市升温 一线城市二手房涨40% 多地新政助力市场回暖。今年五一小长假成为近年来楼市热度较高的假期之一。多地楼市新政密集落地叠加市场信心持续修复，全国多个热点城市看房和成交全线走高。中原地产研究院统计数据显示，五一假期期间，一线城市二手房成交同比上涨40%，二线城市成交量同比上涨接近20%。
官方及机构数据显示，多地楼市在新政落地后表现活跃。深圳乐有家数据表明，今年五一假期客户看房热情高涨，5月1日至5月4日，乐有家门店一手住宅看房量同比上涨30%，二手住宅看房量同比上涨33%；一手住宅门店签约量同比上涨42%，二手住宅签约量同比大涨55%，一二手住宅门店签约量均创近6年新高。4月29日晚间，深圳宣布在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内进一步放开核心区限购。新政对南山、福田等核心区带动明显，乐有家门店数据统计显示，5月1日至5月4日，南山一手住宅签约量同比上涨106%，二手住宅签约量同比上涨83%，福田和宝安也呈现明显增长。此外，新政吸引了来自浙江、沈阳、长沙等地的购房者，据乐有家内部不完全统计，新政以来办理居住证成交的房源至少有5单。
广州也加大了对楼市的支持力度，上调公积金最高贷款额度至360万元，并推出“卖旧买新”购房补贴政策，多措并举激活置换需求。贝壳平台在4月27日至5月5日开启“惠聚五一广州贝壳新房节”活动，截至5月4日21时，累计成交新房1078套。广州中原地产数据显示，新政有效激发了置换需求，中心区改善客看房量显著增加，部分客户认筹和认购提速。
强二线城市市场同样升温，武汉楼市迎来假期开门红。4月30日，武汉多部门联合出台《关于进一步优化完善我市房地产政策措施的通知》，从信贷支持、公积金优化、购房优惠补助等多个维度打出组合拳。据“湖北住建”披露的数据，5月1日，武昌白沙洲保利·星奕项目正式开放，仅5小时到访量便突破千人次；武昌建发璟玥项目假期来访量暴增200%，新政前日均到访不足30组，假期期间日均到访攀升至90组，改善型置业需求加速释放。数据显示，武汉市5月1日至4日全市新建商品房销售面积同比增长92.8%。
中原地产首席分析师张大伟指出，在一线城市限购松绑、交易税费下调、公积金额度提高、现房销售推进等新政集中落地的催化下，全国楼市呈现出一线全面企稳、强二线稳步筑底、三四线分化的格局。二手房成交领跑、刚需需求集中释放、核心区热度上涨成为核心特征。
今年五一假期前后，深圳、广州、武汉、天津、苏州、中山等城市密集出台稳楼市举措，涵盖限购松绑、公积金提额、置换购房补贴等多项利好。业内人士认为，多城集中同步发力，正是中央政治局会议定调之后，各地快速响应、层层落实的直接体现。今年4月28日，中共中央政治局召开会议分析研究当前经济形势和经济工作，针对房地产领域明确提出“努力稳定房地产市场”。
张大伟认为，今年五一楼市的表现是政策松绑、存量需求释放、市场预期改善三方共振的结果，标志着楼市正式走出筑底阶段，进入温和复苏周期。一线及强二线核心区凭借政策红利、人口流入、资源集中，热度将持续；三四线城市分化加剧，多数城市仍将以去库存为主。短期来看，5-6月楼市将延续五一热度，政策红利持续释放元鼎证券，二手房流动性保持高位，改善需求集中释放；长期来看，楼市将进入“稳交易、降风险、重民生”的理性时代，房价强分化将成为常态，核心资产价值凸显。
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