建业地产创始人胡葆森曾希望中原文化小镇能够代表中原文化的元素走向全国乃至世界。然而，持续的债务压力迫使企业不得不采取措施求生存。
7月23日，建业地产发布公告称，与信宸资本相关主体签订股权转让协议，涉及只有河南戏剧幻城和建业电影小镇两大核心文旅项目，交易总代价为30亿元。交易完成后，信宸资本旗下主体将持有这两项文旅资产的全部股权，而建业地产不再持有这些项目的权益。同时，河南中原和一路有戏将回购国资所持股权，成为建业地产间接全资附属公司，仅保留住宅类剩余资产。
这两个项目曾被视为建业地产的战略转型之作。其中，河南戏剧幻城占地622亩，设有21个剧场，可容纳一万名观众，是目前国内规模最大、演出时长最长的戏剧聚落群之一。截至2025年底，该项目累计接待观剧人次达5800万，其中2025年接待超1800万人次，省外观众占比超过80%，境外游客来源超过50个国家，年轻观众占比超过85%。
另一项目建业电影小镇则是一个集电影场景游览、文化展示、互动游乐等于一体的体验地，于2019年9月21日开业。胡葆森曾表示，希望电影小镇能不断注入新的动力和生命力。然而，由于偿债压力巨大，华谊兄弟在2021年4月将其持有的电影小镇10%股权转让给了建业地产。2022年，电影小镇再度易主，由河南文投持股90%，建业地产持股10%。2025年全年，小镇共举办活动15862场，接待观剧人次超450万。
近年来，建业地产的文旅业务面临经营压力。公告显示，目标资产在2025年亏损约5529.67万元。建业地产表示，文化旅游业务属于资本密集型业务，需要持续投入运营资金，并附带银行及其他债务，限制了集团流动性和财务灵活性。此次出售是优化业务组合、降低杠杆、化解债务的重要举措，处置后可改善公司流动性，使公司能集中资源于核心房地产开发业务。
建业地产一直专注于河南省内市场，截至2025年底，公司在建项目全部位于河南，土地储备建筑面积2540万平方米，省内占比98.97%。2019年，其销售额突破千亿元大关，创下单一省份成交额超千亿元的行业纪录。胡葆森的商业构想包括覆盖河南所有县城，让河南人住好房子，并开拓文旅、足球等板块业务，从地产开发商转型为生活运营商。
然而，2023年6月，建业地产因未能按时支付一笔境外债利息宣告违约，并开始寻求境外债务重组全面解决方案。2026年1月，胡葆森仅以视频形式参加年度管理年会，打破多年现场出席惯例。建业地产已完成离岸债务全面解决方案的尽职审查及清盘分析报告初稿，正在制定初步重组方案，并已向债权人财务顾问提交重组条款核心框架。此外，公司已与现有贷款人就延长约9.25亿元借款达成协议，同时仍在推进其他到期借款更新或延期安排，并积极寻求援助贷款等融资渠道。
截至2025年末，建业地产总负债高达1035亿元，有息负债232.47亿元，账面现金仅4.2亿元，净资产为负。此次出售文旅资产是为了持续推进债务优化。根据公告，30亿元交易款项将优先用于偿还相关债务，包括应付文化旅游款项约13.74亿元。建业地产预计最终可获得约7.05亿元净所得款项，计划用于履行物业交付责任、清偿项目应付款项，并支持债务重组及相关安排。但交易也将带来账面影响，预计确认约12.16亿元亏损。
另一方面线上股票配资，建业地产整体销售节奏仍较为缓慢。截至2026年6月30日止6个月，公司累计取得物业合同销售总额37.55亿元，同比减少15.5%；合同销售建筑面积56.79万平方米，同比减少19.8%。
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